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Sobre la demanda de vivienda por zonas
Comparativa con Portugal
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Lo más dramático de que no se desembalse el crédito por no hacer las reformas necesarias, empezando por atajar los problemas del sector inmobiliario en vez de esconderlos en los balances del sector financiero, y por los políticos jugar con el sistema de precios relativos es su efecto durante estos dos años perdidos que podrían haber sido ganados.
Podríamos haber estado disfrutando de dos años excelentes por tipos de interés reales casi nulos para que las PyMes innovadoras, exportadoras, para que la gente con ideas e iniciativa se hubiera lanzado a crear empleo o al menos autoempleo con nuevos proyectos aprovechando los tipos de interés bajísimos.
No haber forzado cambios en la banca, especialmente en cajas, junto con la demora para hacer los inevitables cambios a nuestro anquilosado mercado laboral junto a la anunciada subida del IVA pone un obstáculo tras otro para que la parte "buena", creativa de toda crísis cunda sus efectos de germinación de nuevos proyectos.
Me temo que vamos a perder TAMBIEN este año 2010 de tipos muy bajos.
Atte.
JGM
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Pues nada, sigan así. La única manera de reactivar esto es bajando precios. De lo contrario, pues calma chicha y puede que las entidades financieras, a base de hacer provisiones, aguanten. Pero la destrucción del empleo, la perdida de años con capital barato, la no creación y puesta en marcha de proyectos, lo pagaremos caro.
Las empresas se van, las empresas no vienen. España se va a convertir en un erial empresarial y todos aquellos que critican a la pyme pues no se que van a hacer.
Ah! y hoy en Europa le van a decir a nuestros ministros que las CCAA y Ayuntamientos deben de ajustarse el cinturón.
Pero bueno, estamos en España, paraiso del cortoplacismo. Un día es un día, una paliza, un rato.
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Me temo que nuestro problema es un poco mayor que la falta de crédito. No tenemos una verdadera producción industrial y eso se nota cuando vivir de la terrazita o el quiosco no deja de funcionar ...
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TENEMOS UN GRAN PROBLEMA SI NO SOMOS CAPACES DE VER QUE LA PARTIDA SE HA ACABADO.EL SISTEMA HA COLAPSADO Y VIVIMOS UNA GRAN MENTIRA.LA PARTIDA DE "MONOPOLY" HA ACABADO Y EL MANTRA NO ES "ESTO LO ARREGLAMOS ENTRE TODOS" SINO "A ESTO HAY QUE DARLE LA PUNTILLA ANTES DE QUE A LOS ILUMINADOS DE TURNO SE LES OCURRA METERNOS EN UNA GRAN GUERRA..."
LOS GOBIERNOS MIENTEN.
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La cifra no es fácil de precisar,pero los pasivos financieros el propio BdE los cifra en €320.000M. Pero falta un capítulo por añadir,el circulante no financiero entre egresas no financieras, asombrosa y anómalamente elevado en la economía española [suma 60% del PIb según el BdE contra 10% en UK y raramente más del 25% en la UE]. [sigue]
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Así que por fuerza debe haber en el lado del activo algo que “valga” ese dineral, como el suelo para un piso en promedio son €50.000 [esto, por cierto, incluye unos€ 40.000 o más de hinchazón que genera la primera sociedad tenedora que le da el “pase” a la promotora –frecuentemente son los mismos dueños- una vez asegurado un asombroso apalancamiento de la sociedad promotora] y la construcción otro tanto, la cantidad de suelo finalista y obra terminada o en curso puede componer diversas combinaciones en las que raro será encontrarse con menos de 2-2,5M de viviendas terminadas o en curso y suelo para un par de millones más. Eso o,como digo, sencillamente las cajas han sido desvalijadas es de suponer que por los políticos usando como testaferros a los promotores [no se entiende si no que les “regalen” todo ese dinero ajeno].
La cosa es,pues, mucho más grave de lo que nos dejan ver.
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Lo que no dicen sobre el ajuste es cómo de grande debe ser, y no puede en ningún caso quedar por debajo de:
-Reducción del 30% en gastos de personal del sector público consolidado,si se hace con despidos de laborales e interinos,recortes a funcionarios o un poco de cada ya es parte del detalle fino
-PArón de la obra pública hasta dejarla en lo estrictamente necesario, menos del 2% del PIB contra el 4% actual
-Recorte drástico en volumen y precio de las contratas del sector público [que suman basdtante más de €100.000M anuales].
Lo anterior es lo MINIMO necesario y ya supoondría crear unos 2M de neoparados,eso sí,a cambio se salvaría el país,de otro modo toca japo-argentinización.
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Además, hay que tener en cuenta las ejecuciones judiciales -se esperan este Año unas 150.000- lo que seguirá retroalimentando el volumen de vivienda sin vender.
Pero lo que me parece más importante, es tener en cuenta que el profundo cambio económico al que estamos asistiendo, va a comportar que un trabajador corriente no va a volver a poder firmar una hipoteca a 30 ó 40 años, sencillamente porque no va a saber si va a estar trabajando todo ese tiempo. Por tanto, habrá que sentar las bases del futuro de la financiación de las viviendas a un horizonte de 10 ó 15 años, sencillamente como "antes".
Conclusión, las cosas no velverán a ser nunca lo que fueron, y cuanto antes se asimile, mejor para todos.
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Garantías que están esperando para capitalizar, imposible de conseguir en un círculo vicioso cerrado.
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Los pelotazos tipo pocero estan en la mente de mucha gente por lo que intentaran esperar "a que pase la tormenta", todavia hay gente que no ve que estamos hasta el cuello.
¿Porque no se impulsa verdaderamente el mercado de alquiler? Porque lo de los 400 euros no se destinaba a la ayuda para el alquiler.
¿Porque no se obliga a las "nuevas" inmobiliarias tipo Altamira [Santander] a que pongan sus activos en alquiler?
Supongo que se preferiran los pelotazos a que la gente pueda vivir dignamente.
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O empezados ha dar datos fiables ...o Grecia
otra cosa igual , si el IVA ha caído el 30% ¿cómo puede caer la economía el 3%?, eso si que requiere ecuaciones y no el campo electromagnético.
Que sigan jugando hasta que un día algún Espartaco eche mano de la lata de gasolina
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Pero no quedamos que la nueva economia sostenible, subvencionada para entendernos, iba a coger el relevo?
Que no se venden pisos, con su pan se lo coman. O como dicen muchos foreros intelectuales, que se jodan.
Intentar visualizar la situacion del sector inmobiliario a base de las estadisticas de venta es ilusorio, simplemente, porque son falsas.
Y ya esta dicho hasta la saciedad, y no quiero repetirme, el mercado inmobiliario es singular, no es lo mismo los centros, que el extraradio, que Seseña, que los resot turisticos, que locales comerciales, que oficinas, que pedregales supuestamente urbanizables, et....las diferencias son estratosfericas.
Lo mejor es dejar al sector que se haga en su salsa, y no se preocupen, que al final se desaguara y, si no, a demoler y recuperar terreno agricola sostenible, con subvencion, por supuesto.
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Por cierto, "gambito" no es de ninguna manera una "apertura".
Es una técnica de sacrificio en la estrategia ajedrecística, de la que hay muchos exponentes...
Capablancka se lo podría explicar muy bien...
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Es muy sencillo:
El balance de cualquier empresa [en este caso caja o banco] se compone de Activo y Pasivo.
El Activo son sus 4 inversiones [que pesan un 20% -Sucursales, sede central, deuda del estado, participaciones en Iberdrolas, Repsoles, etc], de sus deudores [el 65%, en el que se incluyen los promotores y los españolitos hipotecados], y de casitas [el 15% restante de viviendas y suelo que se han adjudicado a precios estratosféricos para no reconocer el casque]
El Pasivo, se compone basicamente de DEUDA, ya que el TIER 1 [capital] es ridículo
Por definición, el Activo y el Pasivo tienen que ser iguales, y aquí es dónde está el problema.
Si las viviendas [que suponen el 80% del Activo -vía hipotecas con garantía de viviendas y vía viviendas y suelo adjudicados en daciones pago] bajan mucho, el Activo < Pasivo, y el chiringuito se va a tomar por saco.
El Banco de España, que sabe como está el percal, permite el maquillaje, pero para orzar un poco la máquina, establece una provisión del 10%, y mira tú por dónde la vivienda baja un 9 y pico%
[sigue]
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Mientras tanto, los Bancos & Cajas toman dinero prestado al BCE al 0.5% y hacen carry trade al 3%, por lo que generan beneficios capaces de absorber la bajada en el precio de la vivienda .... Los márgenes financieros [principal y recurrente fuente de beneficios de las entidades financieras -cuenta remunerada al 0% con tipos al 3%] están destruidos, ya que con tipos tan bajos aunque la cuenta te pague el 0% no ganan pasta.
Ahora el BdE les va a obligar a aumentar la provisión al 25%, adivinen cuánto va a bajar la vivienda .....
Esto es la muerte de los Bancos y Cajas que van justos, pero BdE les deja una puertecita abierta, que se llama FROB
y ahí andan luchando a ver quien la tiene más grande .....
El BdE que les quiere hacer pasar por el aro
o
El sistema financiero que sabe que el Gobierno no puede permitirles quebrar
Lo de CCM fue un aviso a navegantes, que visto lo visto nadie se ha tomado en serio
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1. Implicaría el pete del sistema financiero patrio, que a su vez
2. Equivaldría al pete de España, S.A., que a su vez
3. Implicaría un corralito, que
4. Significaría que el PSOE jamás volvería a ganar unas elecciones y desaparecería.
Ahora si quieren le ponemos alerones o pedales al argumento, pero se desvía muy muy poco de la realidad
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Solamente con hacer las cuentas: hipoteca de 300.000 viene a salir por el doble en reembolsos. Sin embargo la deducción en mejor caso serán 2.700 anuales por pareja [en el supuesto de que la pareja dure tanto como la hipoteca,algo hoy ya con probabilidad inferior a 0,5] y el IVA una cantidad irrisoria sobre el total. El VAN de esa cantidad [que no va a subir con el IPC] puede representar sobre los pagos totales de una hipoteca de €250.000 quizá menos del 10%.
Pero eso veo con sorpresa que nadie lo calcula,con la inicua complicidad de los media-prostituta todo el mundo corea el mantra "compremos que sube el IVA y quitan la deducción".
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Asumir por parte de las entidades financieras la corrección en la valoración de sus inmuebles daría como resultado inmediato la quiebra. Esto es así por mucho que quieran vender la burra, y evidentemente seria el fin de la negación de esta realidad, con las consecuencias que todos nos podemos imaginar.
Por lo tanto mientras la mentira continué es inviable cualquier atisbo de subida o mejora de los precios, no solo de la vivienda, sino de toda la economía que prácticamente se basa en la construcción y que como modelo de crecimiento es inviable para los próximos 20 años como poco.
Sientodolo mucho creo que nos vemos abocados a una crisis no solamente dura por el desempleo, sino en el tiempo que nos llevara el cambio de tejido productivo, dilatando aun mas si cabe el tiempo de esta crisis.
Mientras nos seguirán entreteniendo con pan y circo.
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¿Qué sufrido es el papel! Pues, nada, hombre, que sea en hora buena y a disfrutarlo con salud. Es preferieble le dmencia maníaca al suicidio, pqero, por favor, beber por las mañanas es malísimo.
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Soluciones de la vieja guardia.
Y mientras tanto caída de los ingresos fiscales a la mitad, los apoltronados no se bajan del burro y a dar a la manivela de la deuda que los pringados y sus descendientes pagarán por los siglos de los siglos [nuestros descendientes ya cuidaremos que no les falte na de na]
http://www.youtube.com/watch?v=fvP0uwl3Q6A
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Grácias amigo;
Los "chanchullos" que están haciendo entre unos y otros son de "juzgado de guardia",toda una "huida hacia adelante" que está generando una burbuja absolutamente brutal a 3/5 años,que son los periodos de carencia que se están aplicando a los "refritos".
Las entidades saben que la economía se basa en la confianza y fabrican imponentes fachadas de "cartón-piedra", para esconder las ruinas de un sistema que ya no da para más.Los gobiernos necesitan recaudar día a día para pagar deuda y no pueden poner en marcha planes de estímulo o cambios de modelos productivos a medio/largo plazo simplemente porque NO DISPONEN DE TIEMPO PARA ESPERAR QUE LA ECONOMÍA SE RECUPERE.LA ECONOMÍA MUNDIAL ACTUAL ES COMO UN TIBURÓN...SI DEJA DE "NADAR" SE MUERE.
Por las opiniones que leo habitualmente hay muchos de uds. con amplios cconociemientos del tema...por favor,no sigamos manteniendo esto...si no nos explota a nosotros les explotará a nuestros hijos.
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La única solucción para la crisis actual, es que los precios, todos y de todo, desciendan al nivel de hace cinco a seis años, mientras los precios no bajen, el consumo no se reactivará.
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Que los precios han bajado solamente un 8% desde el inicio de la crisis no se lo cree nadie. Hace pocos días la tasadora Tinsa hablaba de un descenso del 16% desde el máximo, y las tasadoras no son imparciales, que deben atender a los intereses de sus clientes, los bancos, a los que interesa mantener valores de tasación altos en sus balances.
Hace pocas semanas el presidente del BBVA declaraba que los valores contables de los activos inmobiliarios del banco están sobrevalorados en un 35% sobre el valor real. No hay que tomarlo como el Evangelio, pero sí doy más valor a estas palabras que a la estadística oficial.
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Lo mínimo que se puede decir es que el mercado atraviesa un momento confuso. Y las medidas del Gobierno aumentan la incertidumbre, porque plantean el problema de cuáles van a ser los efectos del fin de la desgravación fiscial.
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Un saludo.
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en vez de hacer demagogia barata y populista con que deberian de hacer algo los ministros para que los precios de la vivienda baje [cosa muy bonita digna de Alicia en el Pais de las Maravillas] ¿porque no dice usted que se debe de hacer?
le doy dos opciones
1] que Salgado se ponga en la puerta de las Inmobiliarias pistola en mano para que no entren clientes
2] esta seguro que le gusta mas, que el gobierno le quite los impuestos a los empresarios y asi matamos dos pajaros de un tiro, bajar precios y contratar a trabajadores eehhh !!! esta a la derecha le encanta jajajajaja
gracias gracias señor periodista por ser un virtuoso lo obvio, que los precios de la vivienda estan empezando a subir GRACIAS POR ESA CRITICA AL GOBIERNO SIN NINGUN FUNDAMENTO a menos que quiera usted convertir a el Estado Español en algo asi como la Union Sovietica de Stalin.
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Mano Santa
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Pues a mí sí me ha resultado ilustrativo el comentario #37, como ejemplo de la mentalidad del propietario español. Es una gran verdad.
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Un saludo.
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...voy al banco/caja porque no puedo pagar la hipoteca :
1.Me amplían el crédito sin aval ninguno y sin garantías adicionales y además me ofrecen un periodo de carencia de 3-5 años.
2.Me tasan el piso a precio actual.Me lo alquilan por 2-3% del precio resultante de la tasación y al cabo de dos años me lo venden al precio tasado, y me descuentan las cuotas pagadas en concepto de alquiler.
¿ Alguien da más ? ...¡¡¡¡pues es lo que están haciendo para "maquillar" la debacle...entre otras "cositas"...
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Los pisos han bajado. En algunos casos mucho, en otros menos. Depende de zona, de tipología y de acabados. Muchos de ellos aunque no han bajado nominalmente tanto si que tienen vendedores dispuestos a aceptar ofertas [o al menos a escucharlas] y aumentar esa bajada de un 10% a un 20%
El mercado no está parado, en los últimos meses se ha reactivado y conozco varios compañeros que vivian a 50 km de Madrid, que se han podido permitir con los nuevos precios un adosado en Pozuelo o Majadahonda. Y alguno de ellos incluso ha vendido su casa en menos de tres meses.
Las bajadas se están comprimiendo, se reduce el margen. Hace poco salió una sentencia por la cual el banco no puede subastar la casa por menos de la hipoteca que debe el dueño, así que ahí hay un límite.
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